דברים שאתם חייבים לדעת לפני שאתם לוקחים משכנתא
משכנתא היא ללא ספק ההוצאה הגדולה ביותר של משק הבית הישראלי. הסכומים גבוהים, ההתחייבות ארוכת טווח והנתונים מבלבלים. לכן, רגע לפני שאתם לוקחים משכנתא, כדאי לכם לקרוא את הכתבה הבאה ולמנוע טעויות שיעלו לכם כסף. הרבה כסף.
חישוב סכום המשכנתא!
רבים טועים בחישוב סכום המשכנתא וכוללים בתוכו רק את ערך הדירה. אבל בפועל, לקניית דירה מתווספות הוצאות נוספות שיכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים וחשוב לשקלל אותם בסכום המשכנתא הדרוש לכם:
- שכר טרחת עורך דין, שנעה בין 1/2-11/2% ממחיר הקניה.
- תשלום לשמאי, החל מ- 400 ₪, בהתאם לשווי הנכס
- תשלום למנהל מקרקעי ישראל על הבקשה לאישור רישום המשכון.
- תשלום נוטריון, כ-250 ₪
- עמלת פתיחת תיק משכנתא, שעלותו תלויה ביכולת המיקוח שלכם מול הבנק.
- עמלת חיוב חודשית בסך 2 ₪ (נכון להיום), עבור גביית תשלום המשכנתא (סכום שמצטבר למאות עד אלפי שקלים, בהתאם למשך המשכנתא).
- ביטוח משכנתא, שמורכב מביטוח חיים ומביטוח מבנה.
- הצמדה למדד- בקניית דירה מקבלן, המחיר ההתחלתי צמוד למדד תשומות הבנייה.
בדיקת זכאות והטבות!
מדינת ישראל וגופים שונים מעניקים הטבות רבות לרוכשי דירות מאוכלוסייה מסוימת או באזורים מסוימים. בדקו היטב האם מגיעות לכם הנחות או הטבות, לפני רכישת הדירה ולקיחת המשכנתא. ברוב המקרים לא ניתן לקבל החזר בדיעבד, וחבל. גם אם גיליתם שמגיעה לכם הטבה מסוימת- בדקו היטב האם היא משתלמת לכם.
- הלוואות זכאות דרך משרד השיכון- הלוואות שיתרונן הגדול הוא בכך שאין בהן קנסות יציאה, אך הריביות לא תמיד אטרקטיביות וחשוב לבדוק זאת היטב.
- עמלת פתיחת תיק- בחלק מהבנקים יש פטור מעמלה זו לסטודנטים.
- הנחות באגרות תשלום ממשלתיות (כגון התשלום למנהל מקרקעי ישראל)- ניתנות בעיקר לעולים חדשים, חיילי מילואים, רוכשי דירות באזורי פיתוח וכו’.
ערכו סקר שוק!
אנחנו עורכים סקרי שוק כמעט עבור כל רכישה, מקניות בסופר ועד ביגוד. אין שום סיבה שלא לערוך סקר שוק כאשר מדובר בהוצאה הגדולה ביותר של חייכם.
- בקשו הצעות מכל הבנקים. ההצעות שתקבלו יעזרו לכם לקבל הערכה ונתונים לגבי העלויות השונות.
- כנסו לפורומים בנושאי משכנתא וראו איזה ריביות קיבלו גולשים אחרים.
- לפני שאתם מתחייבים על גובה ההחזר החודשי ועל משך ההחזר, בדקו את האפשרויות השונות במחשבוני המשכנתא הקיימים.
התמקחו!
הבנק רוצה שתיקחו ממנו משכנתא, בדיוק באותה מידה כמוכם. נצלו את המידע הזה, יחד עם המידע שאספתם במהלך סקר השוק, על מנת להתמקח על מחירי הריביות והעמלות השונות ולחסוך לעצמכם סכומי כסף גדולים.
קבלו הצעה
מעוניינים בקבלת משכנתא או הלווא לשיפוץ ועיצוב הבית בלי כאבי ראש ובלי שיטרידו אתכם. פנו אלינו ל אתר fnh.co.il פורטל מימון לבית החדש להלוואות משכנתא ושיפוצים ואנו מרכז עבורכם את ההצעות הטובות ביותר מהם הבחירה שלכם תהיה הרבה יותר קצרה, יעילה וחכמה.
