הלוואה למשכנתא
רכישת דירה היא צעד משמעותי בחיים שמסמל תחושת שייכות ונוסך סוג של בטחון נפשי. אבל לצד האספקט החיובי, רכישת דירה היא גם צעד כלכלי רציני ו”כבד”. הרוב הגדול של האנשים המעוניינים ברכישת דירה, אינו יכול לרכוש את הדירה במזומן ונאלץ לקחת הלוואה למשכנתא.
הלוואת משכנתא היא הלוואה של סכום גדול מאוד, לרוב- כמעט כל ערך הדירה, הנלקחת לתקופה ארוכה של עד 30 שנה. רוב המשכנתאות בישראל נלקחות מהבנק, כאשר סכום ההלוואה תלויה בהון האישי של רוכש הדירה, בעלות הנכס ובשיקולי הבנק המלווה. כמו לכל הלוואה, גם להלוואת משכנתא מתווספות ריביות, שגובהן נקבע בדרך כלל על פי שקלול של רמת הסיכון שלוקח הבנק וגובה הריבית במשק בעת לקיחת ההלוואה. ובעוד הריבית במשק היא נתון קבוע ו”שקוף”, רמת הסיכון היא גורם משתנה שתלוי אך ורק בשיקוליו של הבנק- ככל שהבנק יגדיר את רמת הסיכון כגבוהה יותר, כך הריבית תהיה גבוהה יותר.
חשוב שתדעו- הריבית שתאלצו לשלם היא הגורם שהכי נתון לשינוי בכל התהליך והתנהלות נכונה יכולה לחסוך להם עד מאות אלפי שקלים!
מה עושים?
ראשית, קחו אוויר. המסע ללקיחת משכנתא הוא מסע ארוך ומפרך, אך גם הכרחי.
לפני שאתם יוצאים לדרך, בדקו היטב מהו סכום ההון העצמי שיש לכם וחשבו מהי עלות ההלוואה למשכנתא שתצטרכו לקחת. קחו בחשבון גם את העלויות הנלוות כמו מיסים, עמלות, תשלומים לעורכי דין/ מתווכים/ שמאים, ביטוח דירה וביטוח חיים וכו’, ולזה הוסיפו גם “מקדם ביטחון” למקרה של עלייה בגובה הריבית במשק. על מנת לחשב את הסכומים, תוכלו להיעזר במחשבוני המשכנתא הרבים שיש באינטרנט.
בשלב השני, זכרו שלבנקים יש אינטרס מובהק שתיקחו מהם את ההלוואה למשכנתא שלכם (הריביות, זוכרים?)- השתמשו ביתרון הזה שיש לכם! בקשו הצעות מהבנקים השונים, השוו את התנאים שקיבלתם ולאחר מכן שובו אל הבנקים ונהלו איתם משא ומתן. כשהבנק יראה שקיבלתם הצעה טובה יותר, הוא יעשה הכל על מנת להשאיר אתכם אצלו, כולל להוריד את גובה הריבית ולתת לכם הטבות נוספות, שיחסכו לכם הרבה כסף כמובן.
צריכים עזרה?
יכולת מיקוח היא כוח ששווה לכם הרבה מאוד כסף, ואנחנו כאן כדי לעזור. צוות המומחים של האתר שלנו כולל את נציגי כל הבנקים ויועצים כלכליים שונים, שנמצאים כאן על מנת לעשות עבורכם את העבודה השחורה, לנהל עבורכם את המשא ומתן ולתת לכם את ההצעה האטרקטיבית ביותר.
השאירו לנו את פרטיכם ונציגנו יחזור אליכם בהקדם.
